헤럴드경제

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전세 계약하러 갔더니 집주인이 “니하오”…외국인이 산 집 10만채 넘었다[부동산360]

[헤럴드경제=신혜원 기자] 지난해 말 기준 외국인이 보유한 전국 주택이 10만 가구를 넘어선 것으로 나타났다. 외국인 집주인은 9만8000여 명으로 10명 중 7명은 수도권에 주택을 보유했다. 국적별로는 중국인이 절반 이상의 주택을 소유하고 있다. 아울러 외국인이 보유하고 있는 국내 토지면적도 전년 대비 1.2% 증가했다. 30일 국토교통부가 발표한 ‘2024년 말 기준 외국인 토지·주택 보유통계’에 따르면 외국인 9만8581명이 소유한 주택은 총 10만216가구로 집계됐다. 전체 주택(1931만가구)의 0.52% 수준이다. 지난해 상반기 기준 외국인 보유 주택수는 9만5058가구, 외국인 소유자수는 9만3414명이었던 것을 고려하면 반 년 새 더 늘었다. 권역별로 보면 수도권이 7만2868가구(72.7%), 지방이 2만7348가구(27.3%)였다. 시도별로는 ▷경기 3만9144가구(39.1%) ▷서울 2만3741가구(23.7%) ▷인천 9983가구(10.0%) ▷충남 6156가구(
2025.05.30 09:10
“신축 국평 마피 6000만원 가능” ‘준서울’ 광명 집값 3개월째 하락

“마피(마이너스 피) 6000만원, 전용 84㎡ 매물이고 무조건 협의 가능해요.” ‘준서울’이라고 불리는 경기도 광명 집값이 3개월 연속 하락하고 있다. 대형 아파트 단지의 대규모 공급 영향으로 트리우스 광명 등 일부 신축의 마피 거래가 계속되는 가운데 광명시 1년 새 전세 매물은 약 3배로 급증했다. 물량 증가와 함께 전세시장에서 ‘입주 단비’가 될 수 있는 지역인 만큼 향후 집값 동향에 관심이 쏠린다. 1일 아실에 따르면 지난달 25일 이 지역 대장아파트 중 하나인 트리우스 광명 전용 84㎡ 매물이 11억3290만원(35층, 분양권)에 손바뀜했다. 지난해 12월 입주를 시작한 이 단지는 분양 당시 전용 84㎡ 가격이 최대 11억5000만원에 달했으나 현재 마피 거래가 이뤄지고 있다. 광명은 지난해 12월 마지막 주 -0.09(%)의 주간아파트 매매 가격 변동률을 보이며 3개월째 하락 국면에 있다. 3월에도 매매 가격은 첫 주부터 ▷-0.19 ▷-0.14 ▷-0.14 ▷-0.13(
2025.04.02 15:00
서울 아파트는 잘나가는데 빌라는 여전히 ‘우울’

다세대주택 1월 거래 500건 줄어 전세사기 여파 직격탄 지역 약세 서민들의 주거 사다리 역할을 하는 빌라시장이 살아날 기미가 보이지 않고 있다. 아파트가 상급지 위주로 신고가 행진을 하며 거래량이 슬슬 늘어날 기미가 보이는 와중에 빌라는 외면받고 있다. 12일 서울부동산광장에 따르면 올해 1월 서울 다세대주택 거래량은 1646건으로 전 달인 12월(2175건)과 대비해 약 500건 가량 줄어들었다. 지난해 8월 2662건이던 다세대주택거래량은 9월 2507건, 10월 2468건, 11월 2322건으로 꾸준히 줄어드는 추세다. 지난해 12월 3209건이던 서울 아파트 거래량이 올해 1월 3327건, 2월에는 3859건으로 차츰 늘고 있는 것과 대비된다. 지역별로 따져봤을 땐 전세사기 여파의 직격탄을 맞은 지역들이 여전히 약세를 나타내는 것으로 파악됐다. 강서구 다세대 주택은 지난해 중순만 해도 200건대 중반이 거래되던 것이 1월에는 129건으로 줄어들었고, 관악구 역시 같은 기간
2025.03.12 11:08
철거 돌입 ‘마천4구역’ 대형평수 더 짓는다

25평 줄이고 40평이상 64가구 ↑ 조합 “젊은층 ‘대형’ 신청 많아” 3기 신도시 거여·마천재정비구역의 마천4구역이 철거를 앞두고 대형평형의 세대수를 대폭 늘린 것으로 나타났다. 강남권의 유일한 뉴타운인 만큼 거여·마천에는 젊은 세대의 유입인구가 많은 편인데, 최근에는 젊은 층 사이에서도 중소형보다 대형 평수의 인기가 더 많아졌다는 게 조합 측의 설명이다. 12일 정비업계에 따르면 서울시는 최근 마천4재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합의 촉진계획변경안(촉변안)을 고시했다. 조합은 통합심의를 접수하기 위해 현재 서울시·송파구와 사전협의를 진행 중이다. 지난해 신청된 촉변안에서 주목할 점은 큰 평수의 세대수가 늘어나고, 작은 평수는 줄었다는 점이다. 조합장은 조합원들에게 보낸 문자를 통해 “(조합원들이 원하던대로)25평 아파트는 21세대 감소됐으며 35평은 34세대 증가, 40평 이상은 64세대 증가됐다”고 안내했다. 실제 촉변안의 ‘인구·주택 수용계획’에 따르면 부분임대 등을 모두
2025.03.12 11:08
‘강남 갈아타기’ 붐에 서초 집값 1년새 7억 올랐다

‘똘똘한 한채’ 선호에 상급지 관심 토허제 해제로 ‘잠·삼·대·청’ 신고가 서초구 상승률 서울 아파트 중 1위 강남권-비강남권 가격차 더 벌어져 서울시가 5년 만에 잠실과 삼성·대치·청담 등 이른바 ‘잠삼대청’ 지역의 토지거래허가제 구역 지정을 풀면서, 해당 지역에 신고가 기록 사례가 연달아 나타나고 있다. 동시에 강남3구에 ‘갈아타기 수요’가 늘면서 서초 집값이 밀려올라가, 1년 새 7억원 가까이 급등한 것으로 나타났다. 서울 25개 자치구 가운데 가장 큰 폭의 상승세다. ▶“잠실 국평도 30억 넘었다” 토허제 해제가 쏘아올린 집값 오름세=12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 26일 송파구 잠실동 ‘엘리트’(엘스·리센츠·트리지움) 중 엘스아파트 전용 84㎡(14층)가 신고가인 30억원에 손바뀜했다. 잠실 지역에서 국평이 30억원을 돌파한 첫 사례다. 인근 공인중개업소들에 따르면 규제 완화 후 매수심리가 확산하며 엘스 아파트의 국평 가격 호가(엘스·리센츠 기준)는
2025.03.12 11:07
“잠실 팔고 반포 가자”서초 집값 1년새 7억 올랐다[부동산360]

‘똘똘한 한채’ 등으로 상급지 이동 관심 토허제 해제로 ‘잠삼대청’ 상승 ‘집값 도미노’로 서초는 그보다 상승폭 커 [헤럴드경제=김희량·정주원 기자] 서울시가 5년 만에 잠실과 삼성·대치·청담 등 이른바 ‘잠삼대청’ 지역의 토지거래허가제 구역 지정을 풀면서, 해당 지역에 신고가 기록 사례가 연달아 나타나고 있다. 동시에 강남3구에 ‘갈아타기 수요’가 늘면서 서초 집값이 밀려올라가, 1년 새 7억원 가까이 급등한 것으로 나타났다. 서울 25개 자치구 가운데 가장 큰 폭의 상승세다. “잠실 국평도 30억 넘었다” 토허제 해제가 쏘아올린 집값 오름세 12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 26일 송파구 잠실동 ‘엘리트’(엘스·리센츠·트리지움) 중 엘스아파트 전용 84㎡(14층)가 신고가인 30억원에 손바뀜했다. 잠실 지역에서 국평이 30억원을 돌파한 첫 사례다. 인근 공인중개업소들에 따르면 규제 완화 후 매수심리가 확산하며 엘스 아파트의 국평 가격 호가(엘스·리센츠 기준)는
2025.03.12 09:28
“아파트는 잘 나가는데…” 빌라 거래는 여전히 침체 수준[부동산360]

1월 서울 다세대주택 전달보다 약 500건 줄어 일부 재개발 호재 지역만 거래량 꾸준 [헤럴드경제=서영상 기자]서민들의 주거 사다리 역할을 하는 빌라시장이 살아날 기미가 보이지 않고 있다. 아파트가 상급지 위주로 신고가 행진을 하며 거래량이 슬슬 늘어날 기미가 보이는 와중에 빌라 는 외면받고 있다. 12일 서울부동산광장에 따르면 올해 1월 서울지역 다세대주택 거래량은 1646건으로 전 달인 12월(2175건)과 대비해 약 500건 가량 줄어들었다. 지난해 8월 2662건이던 다세대주택거래량은 9월 2507건, 10월 2468건, 11월 2322건으로 꾸준히 줄어드는 추세다. 지난해 12월 3209건이던 서울 아파트 거래량이 올해 1월 3327건, 2월에는 3859건으로 차츰 늘고 있는 것과 대비된다. 지역별로 따져봤을 땐 전세사기 여파의 직격탄을 맞은 지역들이 여전히 약세를 나타내는 것으로 파악됐다. 강서구 다세대 주택은 지난해 중순만 해도 200건대 중반이 거래되던 것이 1월에는
2025.03.12 08:28
“애 없이 둘이 살아도 큰 집이 좋아” 마천4구역, 대형평수 더 많이 짓는다[부동산360]

서울시, 마천4구역 촉변안 고시 25평 21세대 감소·40평 이상 64세대 증가 조합 “젋은 층 ‘대형’ 분양신청 많아” [헤럴드경제=홍승희 기자] 3기 신도시 거여·마천재정비구역의 ‘마천4구역’이 철거를 앞두고 대형평형의 세대수를 대폭 늘린 것으로 나타났다. 강남권의 유일한 뉴타운인 만큼 거여·마천에는 젊은 세대의 유입인구가 많은 편인데, 최근에는 젊은 층 사이에서도 중소형보다 대형 평수의 인기가 더 많아졌다는 게 조합 측의 설명이다. 12일 정비업계에 따르면 서울시는 최근 마천4재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합의 촉진계획변경안(촉변안)을 고시했다. 조합은 통합심의를 접수하기 위해 현재 서울시·송파구와 사전협의를 진행 중이다. 지난해 신청된 촉변안에서 주목할 점은 큰 평수의 세대수가 늘어나고, 작은 평수는 줄었다는 점이다. 조합장은 조합원들에게 보낸 문자를 통해 “(조합원들이 원하던대로)25평 아파트는 21세대 감소됐으며 35평은 34세대 증가, 40평 이상은 64세대 증가됐다”
2025.03.12 07:35
“무덤뷰면 어때? 수천만원이 싼데” 집값 오르자 ‘가성비’ 아파트 잘나간다 [부동산360]

입주 전 분양 성적 저조…분양가도 저렴 임장 가능해지며 ‘무덤뷰’ 오해 풀려 [헤럴드경제=정주원 기자] ‘공원묘지뷰’로 분양 당시 논란이 된 아파트 단지가 우려와 달리 활발한 거래로 연착륙하며 관심을 끈다. 경기도 용인시 처인구에 있는 ‘힐스테이트 몬테로이 3단지’는 ‘더블묘세권’ 아파트로 꼽히며 2022년 분양 당시부터 ‘무덤뷰’로 명성을 얻었다. 인근에 한남공원묘원·광주공원묘원 등 공동묘지가 3단지 일부 동에서 보인다는 이유로 분양가가 1·2단지보다 낮고 청약성적도 저조했다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 전용 84㎡ 기준으로 1단지와 2단지는 4억9000만원대에 공급됐으나, 3단지는 그보다 4000만원가량 낮은 4억5200만원에 공급됐다. 다른 전용면적에도 대략 이와 같은 가격 차이가 존재한다. 청약 건수 역시 ▷1단지 1만1029건 ▷2단지 1만639건 ▷3단지 8258건으로 청약 당시의 선호도 차이를 확인할 수 있다. 입주 전 분양 성적과는 달리, 입주가 시작된 지난해 11월
2025.03.11 14:32
국토부, 영업정지 건설사 선분양 제한기간 절반 단축

건설사 공사금 조달부담 경감차원 국토교통부가 영업 정지 처분을 받은 건설사에 대한 입주자 모집 제한 기간을 최대 절반으로 단축한다. 최근 공사비 급등, 건설투자 부진 등 부동산 시장 침체로 건설사의 자금 조달 환경이 악화되자 관련 규제 완화에 나선 것이다. 국토부는 지난 7일부터 ‘주택공급에 관한 규칙 일부 개정령안’을 입법예고하고 다음달 16일까지 의견 수렴 절차를 거친다고 밝혔다. 해당 개정안은 입법예고와 규제 심사, 법제처 심사 등을 거쳐 이르면 4월 말에서 5월 초부터 시행될 예정이다. 이번 개정안은 영업정지를 받은 건설사가 아파트를 공급할 때 입주자모집 제한 기간을 절반으로 축소하는 내용을 골자로 한다. 이와 함께 영업정지 또는 벌점 처분에 따라 제한하는 입주자모집 시기도 조정해 규제를 풀어주기로 했다. 기존 주택법 시행규칙과 주택 공급에 관한 규칙 개정안에 따르면 부실시공으로 영업정지 처분을 받은 건설사는 아파트를 완공한 후 분양해야 한다. 선분양이 제한되고 후분양만 가능
2025.03.11 11:09